Projektidee

Die große Kreisstadt Radebeul gelegen zwischen Weinbergen und Elbe ist seit alters her ein beliebter Wohnsitz. Zahllose Villen prägen die Wohnlagen oberhalb der Meißner Straße. Das milde und sonnige Klima unterhalb der geschützten Weinberge und die Nähe der direkt angrenzenden Landeshauptstadt Dresden sind die Gründe hierfür. Das Weinfest, das Karl-May-Fest, die staatliche Sektmanufaktur Schloss Wackerbarth, das kommunale Weingut Hoflößnitz sowie viele kleine Weingüter prägen Kultur und Stadtbild.
Die etwa 33.000 Einwohner der großen Kreisstadt schätzen die erstklassige Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 4 (Haltestellen direkt vor dem Neubauvorhaben) von Dresden-Laubegast nach Weinböhla mit Halt am Altmarkt sowie am Theaterplatz, die S-Bahn-Linie 1 zwischen Königstein und Meißen (Bahnhof Radebeul Ost ca. 300 m fußläufig) sowie der Saxonia-Express zwischen Dresden und Leipzig, die Autobahnauffahrt zur A4/A14 Dresden Wilder Mann 3 km, der Flughafen Dresden und ICE Bahnhof Dresden Neustadt 10 Minuten mit dem Auto, genauso wie die erstklassigen Bildungseinrichtungen der beiden Gymnasien, diversen Grundschulen, Kitas (Kita-Plätze werden für alle Kinder garantiert).

Die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort mit einem Rossmann Drogeriefachmarkt, einem großzügigen Bäckerei Café, auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit dem Podemus Biofachmarkt sowie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs einschließlich einem REWE Vollsortiment Markt , drei Bankfilialen der Volksbank Dresden Bautzen, der Sparkasse Meißen Riesa Großenhain und der Commerzbank befinden sich fußläufig entfernt. Stadtverwaltung und Ärzte aller Fachrichtungen sind überwiegend fußläufig erreichbar. Die Mikrolage des Neubauprojektes in der Gemarkung Altradebeul welche der Ursprung der Großen Kreisstadt Radebeul darstellt. Altradebeul grenzt unmittelbar an die ebenfalls beliebte Wohnlage Oberlößnitz an. Auf dem Baugrundstück selbst befand sich bis in die frühen 50er Jahre das letzte Bauerngehöft des Bauern Haase auf dieser Gemarkung. Dieses musste Mitte der 70er Jahre dem Neubau eines Hochhauses des VEB Glasinvest, als Standort für das zentrale Projektierungsbüro für die gesamte Glasindustrie der DDR weichen. Dieses Hochhaus wurde 1980 bezogen und stand zwischen der Betriebsauflösung 1989 bis zum Abriss 2016 überwiegend leer.

Blick auf die Wohn- & Geschäftshäuser entlang der Meißner Straße

Entwicklung des Neubauprojektes

Im Jahr 2015 erwarb die SWG das Baugrundstück von der TLG Treuhandliegenschaftsgesellschaft GmbH. Zwischen 2015 und 2019 wurde der Bebauungsplan für das Vorhaben gemeinsam mit den Grundstücksnachbarn WGL und den beteiligten Planern AT2, Landschaftsplanungsbüro Dr. Grit Heinrich und zahlreichen weiteren Fachplanern gemeinsam mit der Stadtverwaltung Radebeul aufgestellt. Zwischen Aufstellungsbeschluss im September 2016 und dem Satzungsbeschluss 2019 vergingen 3 Jahre. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 68 der Großen Kreisstadt Radebeul sieht nachfolgende Gebäude und Nutzungen vor. Drei straßenbegleitende Wohn- und Geschäftshäuser zwischen der Hauptstraße und der Freiligrathstraße mit jeweils 4 Geschossen und insgesamt ca. 100 barrierearme Wohnungen, einen Drogeriefachmarkt mit ca. 700 qm Verkaufsfläche im Erdgeschoss des Gebäudes Meißner Straße mit einem davor angeordneten durchgrünten etwa 400 qm großen Stadtplatz, weiteren Läden wie z.B. Bäckereicafé, Bankfiliale sowie Einrichtungen der Betreuung von Senioren. Arztpraxen und insgesamt ca. 170 Tiefgaragenstellplätzen. Vor den massiven Wohn- und Geschäftshäusern befindet sich die zukünftig barrierefreie Straßenbahnhaltestelle.

Blick in die Parkachse

Vollständig lärmgeschützt hinter der straßenbegleitenden Neubebauung an der Meißner Straße entstehen in 7 kleinen Stadtvillen mit jeweils 6 bzw. 11 Wohnungen 52 barrierefreie exklusive Neubauwohnungen zum Kauf und zur Miete. In diesem vollständig autofreien Villenpark-Altradebeul sind 2-4-Zimmerwohnungen zwischen 60 und 100 qm im Angebot. Die 7 dem Radebeuler Villenstil angepassten Gebäude zwischen der Freiligrathstraße und der Hauptstraße sind alle Nord-Süd ausgerichtet, so dass großzügige Südbalkone und Terrassen genauso vorhanden sind wie vollständig licht- und sonnendurchflutete Wohnzimmer, Esszimmer, Küchen und Aufenthaltsräume. Zu jeder Wohnung entsteht ein Tiefgaragenstellplatz, der über die Aufzüge vollkommen stufenfrei in der darunter angeordneten Tiefgarage erreicht werden kann. Die Tiefgaragenplätze verfügen generell über 220 Volt-Ladedosen und optional über Anschlüsse für Wall-Boxen zur Ladung von Elektrofahrzeugen. In den Untergeschossen befinden sich neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume ebenfalls mit 220 Volt Steckdosen sowie ein gemeinsamer Waschmaschinen- und Trocknerraum mit natürlicher bzw. künstlicher Be- und Entlüftung. Die Wohnungen können wahlweise mit offenen bzw. geschlossenen Küchen entstehen.
Alle Wohnungen haben Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung, Bäder in den größeren Wohnungen verfügen neben der Badewanne über bodengleich geflieste großzügige Duschen, sowie Handtuchheizkörper mit zusätzlicher elektrischer Beheizung für die Übergangszeit.

Die Wohn- Ess- und Aufenthaltsräume erhalten bodentiefe Fenster, Schlafräume und Bäder Fenster mit Brüstungen. Alle Fenster erhalten elektrische Panzerrolläden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden von Partnerunternehmen zahlreiche Optionen für Einbaumöbel und Küchen entwickelt. Optional besteht die Möglichkeit alle Wohnungen mit modernen Alarmanlagen ausstatten zu lassen. Selbstverständlich sind alle Wohnungen an das hochleistungsfähige Glasfasernetz angebunden und verfügen über moderne videounterstützte Türsprechanlagen. Alle 52 Wohnungen sind bereits hochwertig ausgestattet. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit gegen Festpreis die Ausstattung noch in zwei höherwertigeren Ausstattungslinien noch exklusiver zu gestalten. Der Energiebedarf wurde durch die vorgesehene Bauweise mit hocheffektiven schall- und wärmegedämmten dreifachverglasten mit schallgedämmten Frischluftöffnungen erreicht. Die Gebäude mit höchster Energieeffizienz nach der neusten Energiesparverordnung (ENEV) errichtet werden ausschließlich aus natürlichen Rohstoffen in Kalksandsteinbauweise mit einer mineralischen Steinwolldämmung gebaut. Höchste Effizienz erreicht das gesamte Neubauvorhaben durch eine zentrale Versorgung über Nahwärme aus zwei Blockheizkraftwerken welche durch den regionalen Energieversorger mit 24 Stunden Service betrieben werden. Aus den hocheffizienten BHKW werden alle Bewohner zusätzlich mit vergünstigtem Strom im Bereich der Treppenhäuser und Tiefgaragen versorgt.

Der Villenpark im Überblick

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